2026년 영세자영업자 전세자금보증, 최대 8천만원 지원

영세자영업자 전세자금보증(특례)는 주거 안정이 필요한 영세 자영업자에게 전세자금을 보증하여 대출을 받을 수 있도록 돕는 제도입니다. 한국주택금융공사에서 보증을 서고 시중 은행에서 대출을 실행하며, 최대 8,000만 원까지 지원받을 수 있습니다.

이 제도는 특히 임대차 계약을 체결하고 전세금을 마련해야 하는 영세 자영업자분들이 안정적인 주거 환경을 유지하며 사업에 전념할 수 있도록 마련되었습니다. 대상, 한도, 신청 방법을 차례로 자세히 살펴보겠습니다.

영세자영업자 전세자금보증, 무엇을 지원하나요?

이 보증 제도는 금융 취약 계층인 영세 자영업자의 주거 안정을 위해 전세자금 대출에 대한 보증을 제공합니다. 이를 통해 은행 대출을 보다 쉽게 이용할 수 있게 됩니다. 대출 한도는 최대 8,000만 원까지이며, 한국주택금융공사의 보증을 바탕으로 시중 은행에서 대출을 취급합니다.

누가 신청할 수 있나요? 신청 자격 한눈에

영세자영업자 전세자금보증은 다음의 5가지 조건을 모두 충족하는 분들이 신청할 수 있습니다. 특히 사업소득 기준과 무주택 여부, 임차보증금 규모를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

• ✓ 임차보증금 7억 원 이하(지방은 5억 원 이하) 임대차 계약 체결자
• ✓ 임차보증금의 5% 이상을 지급한 세대주
• ✓ 본인과 배우자(결혼예정자 포함)가 무주택자
• ✓ 개업일로부터 만 1년 이상 경과하여 영업 중인 개인사업자 등록증 발급자
• ✓ 사업소득 2,500만 원 이하, 또는 간이과세자로서 직전년도 매출과세표준 4,800만 원 미만인 자

임차보증금 및 계약 조건

신청하려는 주택의 임차보증금이 수도권 기준 7억 원 이하(지방은 5억 원 이하)여야 합니다. 월세가 있는 경우, 월세 보증금에 월세를 전월세전환율로 적용하여 계산한 금액을 합산합니다. 또한, 임차보증금의 5% 이상을 이미 계약금으로 지급한 세대주여야 합니다. 보증 대상 목적물이 노인복지주택인 경우, 노인복지법에서 정하는 입소자여야 합니다.

무주택 및 사업자 조건

가장 중요한 조건 중 하나는 신청인과 배우자(결혼예정자 포함) 모두 무주택자여야 한다는 점입니다. 또한, 개업일로부터 만 1년 이상 경과하여 영업 중인 개인사업자 등록증을 발급받은 자여야 합니다. 폐업 후 6개월 이내 재창업한 경우에는 기존 사업 영위 기간을 합산하여 1년 조건을 충족할 수 있습니다.

소득 조건

사업소득은 2,500만 원 이하여야 합니다. 만약 부가가치세 납부 의무가 면제된 간이과세자라면, 부가가치세 과세표준 증명원 상 직전년도 매출 과세표준이 4,800만 원 미만이어야 합니다. 소득(매출) 발생 기간이 1년 미만인 경우에는 연환산하여 소득 기준을 적용합니다.

어떻게 신청하나요?

영세자영업자 전세자금보증은 한국주택금융공사의 보증을 통해 시중 은행에서 대출을 신청하는 방식으로 진행됩니다. 필요한 서류를 미리 준비하고, 해당 은행에 방문하거나 온라인으로 상담 후 신청할 수 있습니다.

1. 자격 요건 확인 및 서류 준비: 위에서 설명한 임차보증금, 무주택, 사업자등록, 소득 기준 등 모든 자격 요건을 충족하는지 확인합니다. 사업자등록증, 소득금액증명원, 임대차계약서 사본 등 필요한 서류를 미리 준비합니다.
2. 취급 은행 상담 및 신청: 한국주택금융공사와 협약된 은행(부산은행, 하나은행, 농협은행, 신한은행, 국민은행, 우리은행 등) 중 한 곳을 선택하여 방문하거나 온라인으로 상담을 진행합니다. 은행 담당자와 보증 및 대출 가능 여부를 확인하고 신청서를 작성합니다.
3. 보증 심사 및 대출 실행: 한국주택금융공사에서 제출된 서류를 바탕으로 보증 심사를 진행합니다. 심사 결과에 따라 보증서가 발급되면 은행에서 대출이 실행됩니다.

놓치지 말아야 할 점

영세자영업자 전세자금보증은 주거 안정을 위한 중요한 지원책입니다. 신청 시 다음 사항들을 특히 주의 깊게 살펴보세요.

• 월세가 있는 경우: 월세 보증금 외에 월세 금액도 전월세전환율을 적용하여 총 임차보증금 계산에 포함되므로, 이 부분을 정확히 확인해야 합니다.
• 사업자등록증 확인: 개업일로부터 만 1년 이상 경과 여부, 폐업 후 재창업 시 합산 가능 여부를 확인하여 사업자 조건을 충족하는지 점검하세요.
• 소득 증빙 서류: 사업소득 2,500만 원 이하 기준 또는 간이과세자 매출 4,800만 원 미만 기준에 맞는 소득 증빙 서류를 정확히 준비해야 합니다. 국세청 홈택스에서 부가가치세 과세표준 증명원 등을 발급받아 확인하는 것이 좋습니다.
• 취급 은행별 조건 확인: 한국주택금융공사의 보증을 기반으로 하지만, 각 취급 은행별로 대출 심사 기준이나 필요 서류가 조금씩 다를 수 있으므로, 신청 전 반드시 해당 은행에 문의하여 상세 내용을 확인하는 것이 중요합니다.

더 알아보기

더 자세한 맞춤 정책은 나에게 맞는 정책 찾기에서 조건 몇 개만 입력하면 바로 확인할 수 있어요.

이 보증 제도에 대한 추가 문의는 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114) 또는 각 취급 은행으로 문의하시면 됩니다. 공식 신청은 한국주택금융공사 공식 페이지에서 확인하세요.